4月交易量基期低與5月新屋交屋量增，五都交易量月增9.1％，與2013年同期仍量縮21.4％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
4月交易量基期低與5月新屋交屋量增，五都交易量月增9.1％，與2013年同期仍量縮21.4％
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  • 4月交易量基期低與5月新屋交屋量增，五都交易量月增9.1％，與2013年同期仍量縮21.4％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜和報(bào)導(dǎo)】2014年5月五都的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)整體月增9.1％，受到4月份部分都會(huì)區(qū)交易量偏低以及部分行政區(qū)有新屋交屋潮的帶動(dòng)，讓五都交易量呈現(xiàn)月增走揚(yáng)的特殊情況。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)北市、新北市與高雄市為5月交易量月增明顯的都市，臺(tái)北市萬(wàn)華區(qū)、新北市新莊區(qū)、板橋區(qū)與淡水區(qū)以及高雄市鳳山區(qū)與左營(yíng)等區(qū)，都有新屋過(guò)戶的因素，因此帶動(dòng)三個(gè)都會(huì)區(qū)交易量增長(zhǎng)10.6％至16.3％。不過(guò)，若與2013年同期比較，仍有超過(guò)2成的跌幅，顯見政府祭出的囤房稅、宣示房稅合一與實(shí)價(jià)課稅等政策，甚至2年跌3成的預(yù)測(cè)都已影響買方購(gòu)屋信心。
 
 
黃舒衛(wèi)表示，市場(chǎng)原本預(yù)期年底選舉會(huì)影響房市買氣，而近期政府卻已積極控管多屋族囤房議題，先推行公股行庫(kù)緊縮房貸與調(diào)升非首購(gòu)族利息等措施，增添短期房市買氣觀望的氣氛。
 
另外，擁有多屋或閒置房產(chǎn)的屋主須注意未來(lái)持有與交易稅稅基與稅率同步調(diào)升的問題，加上近期市場(chǎng)委售量已持續(xù)攀升，5月較2013年同期量增長(zhǎng)近5成。建議屋主參酌市場(chǎng)趨勢(shì)，能適度讓價(jià)，才有機(jī)會(huì)促成圓滿的交易。
 
觀察房屋待售市場(chǎng)部分，近期委託量有持續(xù)量增的趨勢(shì)，對(duì)於購(gòu)屋者可是一大利多，此外，部分區(qū)域的中古屋產(chǎn)品，售價(jià)調(diào)降或價(jià)格鬆動(dòng)的機(jī)會(huì)已大增，建議買方可以積極上網(wǎng)搜尋或詢問房仲經(jīng)紀(jì)人員，若有考慮的物件可趁勢(shì)進(jìn)場(chǎng)議價(jià)。